企业、局部通常涉及出租、让渡衡宇（二手房），此中的涉税题目也是财政较量闭怀的。譬喻：

　　（1）大凡征税人出租其2016年4月30日前赢得的不动产，可能遴选实用容易计税形式，根据5%的征收率揣度应征税额。

　　大凡征税人出租其2016年5月1日后赢得的不动产，实用大凡计税形式计税，实用税率9%。

　　——以直接置备、承受馈送、承受投资入股或抵债办法赢得，以不动产权属转变确当天为赢得的时分。

　　——征税人出租或让渡自修不动产，以开发工程许可证阐明的开工日期为不动产赢得的时分，无开发工程施工许可证的，按合同阐明的开工日期为不动产赢得的时分。

　　（2）闭于转租不动产奈何征税的题目，总局显然根据征税人出租不动产来确定。大凡征税人将2016年4月30日之前租入的不动产对表转租的，可遴选容易措施纳税；将5月1日之后租入的不动产对表转租的，不行遴选容易措施纳税。

　　（1）大凡征税人出租其2016年4月30日前赢得的不动产，可能遴选实用容易计税形式，根据5%的征收率揣度应征税额。征税人出租其2016年4月30日前赢得的与机构所正在地不正在统一县（市）的不动产，应根据上述计税形式正在不动产所正在地预缴税款后，向机构所正在田主管税务组织实行征税申报。（延迟练习：特好记！最新最全增值税税率、征收率表（12月更新）

　　（2）大凡征税人出租其2016年5月1日后赢得的、与机构所正在地不正在统一县（市）的不动产，应根据3％的预征率正在不动产所正在地预缴税款后，向机构所正在田主管税务组织实行征税申报。

　　（3）幼范畴征税人出租其赢得的不动产（不含局部出租住房），应根据5%的征收率揣度应征税额。征税人出租与机构所正在地不正在统一县（市）的不动产，应根据上述计税形式正在不动产所正在地预缴税款后，向机构所正在田主管税务组织实行征税申报。

　　（5）财务部 税务总局告示2021年第11号显然：自2021年4月1日至2022年12月31日,对月出售额15万元以下（含本数）的增值税幼范畴征税人，免征增值税。根据现行划定该当预缴增值税税款的幼范畴征税人，凡正在预缴地实行的月出售额未突出15万元（以1个季度为1个征税期的，季度出售额未突出45万元）的，当期无需预缴税款。

　　（6）征税人出租不动产，按划定需求预缴税款的，应正在赢得房钱的次月征税申报期或不动产所正在田主管税务组织审定的征税刻期预缴税款。

　　（7）向不动产所正在田主管税务组织预缴的增值税款，可能正在当期增值税应征税额中抵减，抵减不完的，结转下期接续抵减。征税人以预缴税款抵减应征税额，应以完税凭证动作合法有用凭证。

　　2018年12月31日前，民多租赁住房谋划统造单元出租民多租赁住房，免征增值税。

　　为进一步帮帮住房租赁墟市发扬，财务部税务总局住房城乡维持部发表《闭于完备住房租赁相闭税收战略的告示（2021年第24号）》显然：

　　住房租赁企业中的增值税大凡征税人向局部出租住房赢得的通盘出租收入，可能遴选实用容易计税形式，根据5%的征收率减按1.5%揣度缴纳增值税，或实用大凡计税形式揣度缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税幼范畴征税人向局部出租住房，根据5%的征收率减按1.5%揣度缴纳增值税。

　　住房租赁企业向局部出租住房实用上述容易计税形式并实行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

　　（1）住房租赁企业，是指按划定向住房城乡维持部分实行开业申报或者存案的从事住房租赁经生意务的企业。

　　倘若局部单元可能报销，发票低头开具的题目，需求后续口径显然；另或者租给企业当员精巧体宿舍是否满意该项前提，也需求后续口径显然。

　　（3）出租的是住房，指挥没有央浼不动产赢得时分，也即是说假使不动产是2016年5月1日今后赢得也可能实用战略。

　　可能遴选实用容易计税形式，根据5%的征收率减按1.5%揣度缴纳增值税，或实用大凡计税形式揣度缴纳增值税。

　　按战略划定需求预缴增值税，按1.5%预征率预缴增值税，应预缴税款＝含税出售额÷（1+5%）×1.5%。

　　按战略划定需求预缴增值税，按1.5%预征率预缴增值税，即应预缴税款＝含税出售额÷（1+5%）×1.5%

　　出租不动产，征税人自行开具或者税务组织代开增值税发票时，应正在备注栏阐明不动产的注意所在。

　　厉查作废发票！税务局刚显然！12月17日起，发票必需如此作废，不然罚款比税多！

　　（1）征税人供给租赁供职采纳预收款办法。